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上半年我省房地产开发投资加快 商品房销售降幅收窄

发布时间:德克萨斯扑克:08月11日 10:47 来源:陕西扑克王官网: ????????

  受疫情影响20201-2月我省房地产开发投资和商品房销售增速落入历史低点,随着疫情控制常态化,房地产企业复工复产加快推进,我省房地产市场逐步恢复,房地产开发投资在1-4月开始转负为正,持续回升,商品房销售面积降幅持续收窄;在新开工项目的拉动下投资增长回升,新开工速度加快;待售面积变化不大,总体保持平稳;土地购置波动较大;主要受自筹资金和定金及预收款拉动到位资金总体趋宽松。

 

  一、房地产开发投资持续回升

 

  2020年上半年,房地产开发企业完成投资1807.53亿元,增长7.5%,增速比一季度提高7.6个百分点,比全国平均增速高5.6个百分点,随着复工复产不断推进,一季度以来我省房地产开发投资呈持续增长趋势。

 

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  分区域来看,上半年我省7个市房地产开发投资增速较一季度呈加快趋势,其中渭南、汉中和商洛市房地产开发投资提高幅度较大。

 

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  二、新开工项目推动新开工面积增长加快

 

  新开工面积速度在新开工项目的推动下,呈加快趋势。上半年,新开工面积2667.21万平方米,同比增长3.9%,比一季度提高4.3个百分点,主要是新开工项目增长较快,1-6月新开工项目277个,同比增长14%。施工面积25023.23万平方米,同比增长6%,比一季度回落1.4个百分点。

 

  三、土地购置面积下幅度扩大

 

  上半年,我省房地产企业土地购置面积73.16万平方米,同比下降53.3%,降幅比一季度扩大15.5个百分点;土地成交价款33.63亿元,同比下降38.7%,降幅比一季度收窄44.3个百分地点。上半年土地购置面积波动较大,走势呈抛物线形状,1-4月出现高点,上半年又迅速回落。

 

  四、商品房销售面积触底回升

 

  受疫情影响我省在今年1-2月商品发销售面积下降到历史低点,随着复工复产进一步加快,销售面积降幅逐步收窄。上半年商品房销售面积1721.8万平方米,同比下降8%,降幅比一季度收窄16.1个百分点;其中住宅销售面积1482.65万平方米,同比下降8%,降幅比一季度收窄18.2个百分点,占商品房销售面积的86.1%;办公楼销售面积108.52万平方米,增长16.3%,占商品房销售面积的6.3%;商业营业用房销售面积63.57万平方米,同比下降19.9%,占商品房销售面积的3.7%;其他用房销售面积67.07万平方米,同比下降22.5%,占商品房销售面积的3.9%。上半年住宅、商业营业用房和其他用房的销售面积降幅均比一季度收窄,办公楼增长比一季度减缓。商品房销售额1658.94亿元,同比下降2.3%,降幅比一季度收窄15.5个百分点,其中住宅销售额1388.85亿元,同比下降3.3%,降幅比一季度20.6个百分点。

 

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  其中,除杨凌示范区销售面积降幅比一季度有所扩大,其他地市增速均比一季度有所加快。西安市上半年商品房销售面积1041.78万平方米,同比下降9.8%,降幅比一季度收窄15.1个百分点,占全省总量的60.5%,拉动全省降幅收窄起明显作用;铜川、渭南、延安和商洛等市增速比一季度提高幅度较大。

 

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  五、待售面积较为平稳

 

  今年以来我省待售面积总量和增速变化不大,总体较为平稳。全省6月末待售面积647.56万平方米,同比下降1.4%,降幅比3月末收窄1.8个百分点,减少待售面积12.01万平方米;其中,住宅待售面积328.12万平米,同比增长12.3%,比3月末提高4.7个百分点,减少待售面积7.79万平方米。

 

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  其中,西安市待售面积180.69万平方米,同比下降9.9%,降幅比3月末收窄3个百分点。我省除了宝鸡、渭南和汉中外,其余市(区)待售面积增速均呈回升趋势。

 

  六、资金到位持续宽松

 

  从房地产开发资金来看,上半年房地产开发企业到位资金2281.54亿元,同比下降0.6%,降幅比一季度收窄15.5个百分点。从资金构成来看,国内贷款186.92亿元,同比下降8.3%,降幅比一季度收窄21.3个百分点,占到位资金的8.2%;自筹资金1129.89亿元,增长3.7%,比一季度提高13.3个百分点,占到位资金的49.5%;定金及预收款600.05亿元,同比下降1.5%,降幅比一季度收窄14.6个百分点,占到位资金的26.3%;个人按揭贷款222.29亿元,同比下降16.4%,降幅比一季度收窄17.6个百分点,占到位资金的9.7%;其他到位资金142.39亿元,同比增长12.2%,比一季度提高1.7个百分点,占到位资金的6.2%。从上半年我省房地产企业资金来源的组成来看,主要以自筹资金和定金及预付金为主,到位资金组成部分均比一季度有所提高,到位资金总体趋于宽松。

 

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