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1-7月全省房地产开发投资和商品房销售加快

发布时间:德克萨斯扑克:08月31日 10:01 来源:陕西扑克王官网: ????????

  受疫情影响全省房地产开发在1-2月落到低点,随着疫情防控常态化,复工复产不断推进,投资增速持续回升,销售面积降幅不断收窄。1-7月全省新开工和施工速度减缓;房地产企业土地购置面积降幅收窄;受竣工下降影响待售面积总量减少;主要受国内贷款降幅扩大影响,房地产开发到位资金下降速度稍有加快。

 

  一、房地产开发投资增速持续回升

 

  受疫情影响全省房地产开发投资增速在1-2月落到低点,之后随着疫情防控常态化,投资增速持续回升。20201-7月,全省房地产开发企业完成投资2154.32亿元,同比增长8.5%,比上半年提高1个百分点,比全国平均增速高5.1个百分点。

 

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  分区域来看,1-7月我省有8个市房地产开发投资增速比上半年有所提高,其中延安市房地产开发投资增速提高幅度最大。

 

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  二、施工和新开速度减缓

 

  主要受7月新开工项目减少影响,1-7月全省新开工和施工速度减缓。房屋施工面积25569.96万平方米,同比增长5.1%,比上半年回落0.9个百分点。房屋新开工面积3196.25万平方米,同比下降2.1%,比上半年回落6个百分点。7月新开工项目44个,增加新开工面积328.51万平方米,比6月减少34个新开工项目,减少新开工面积126.01万平方米,影响1-7月施工和新开工面积回落。

 

  三、商品房销售降幅收窄

 

  我省商品房销售面积在1-2月下降到历史低点,随后降幅不断收窄,1-7月我省商品房销售面积降幅仍保持小幅收窄趋势。1-7月商品房销售面积2058.44万平方米,同比下降6.4%,降幅比上半年收窄1.6个百分点;其中,住宅销售面积1793.48万平方米,下降5.7%,降幅比上半年收窄2.3个百分点。其中,现房销售面积198.64万平方米,同比下降6.5%,降幅比上半年扩大0.4个百分点,占商品房销售面积9.7%;期房销售面积1859.81万平方米,同比下降6.4%,降幅比上半年收窄1.8个百分点,占商品房销售面积90.3%。随着商品房库存减少,现房销售占比较少,目前市场中期房销售处于绝对地位。商品房销售额1955.1亿元,同比下降2%,降幅比上半年收窄0.3个百分点;其中,住宅销售额1654.62亿元,同比下降1.9%,降幅比上半年收窄1.4个百分点。

 

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  按用途分,1-7月,住宅销售较上半年降幅收窄,而商业营业用房增速回落、办公楼和其他用途的商品房销售面积降幅扩大。1-7月全省商品住宅销售面积1793.48万平方米,同比下降5.7%,降幅比上半年收窄2.3个百分点,占商品房销售面积的87.1%;办公楼销售面积117.89万平方米,同比增长12.4%,比上半年回落3.9个百分点,占商品房销售面积的5.7%;商业营业用房销售面积72.67万平方米,同比下降24.9%,降幅比上半年扩大5个百分点,占商品房销售面积的3.5%;其他用房销售面积74.41万平方米,下降23.5%,降幅比上半年回落1个百分点,占商品房销售面积的3.6%

 

  从住宅结构看,1-7月,90平方米以上的住宅销售速度加快,而90平米及以下住宅销售面积下降幅度扩大。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积109.84万平方米,同比下降34.5%,占住宅销售面积的6.1%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1344.76万平方米,同比增下降4%,占住宅销售面积的75%144平方米以上普通住宅销售面积338.88万平方米,同比增长1.9%,占住宅销售面积的18.9%1-7月全省90平米以上住宅销售面积占比上半年提高0.4百分点,消费趋于大面积改善型住房。

 

  分区域来看,全省有7个市的销售面积速度比上半年有所加快,其中延安市降幅收窄幅度最大,收窄27.1个百分点,西安市占全省销售面积58%,今年以来西安市商品房销售占比减少,比去年同期减少1.7个百分点。

 

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  四、商品房待售面积总量减少下降速度加快

 

  受竣工速度下降影响,7月末待售面积减少,下降速度加快。从商品房竣工情况来看,1-7月房屋竣工面积509.42平方米,同比下降3.7%,降幅比上半年扩大7.7个百分点。7月末,全省商品房待售面积631.38万平方米,同比下降3.7%,降幅比6月末扩大2.3个百分点,减少待售面积16.18万平方米。

 

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  分区域来看,全省有6个市(区)的待售面积增速比6月末有所回落,其中,咸阳市增速回落幅度较大。

 

  五、房地产企业购地下降速度减缓

 

  上半年全省房地产开发企业土地购置大幅下降,1-7月下降速度有所减缓。1-7月,全省房地产企业土地购置面积108.14万平方米,同比下降48.5%,降幅比上半年收窄4.8个百分点;土地成交价款47.86亿元,同比下降28.6%,降幅比上半年收窄10.1个百分点。

 

  六、房地产开发到位资金下降速度稍有加快

 

  从房地产开发资金方面来看,主要受国内贷款降幅扩大影响,房地产开发到位资金下降速度稍有加快。1-7月房地产开发企业到位资金2733.68亿元,同比下降0.9%,降幅比上半年扩大0.3个百分点。从资金构成来看,国内贷款205.13亿元,同比下降11.3%,占到位资金7.5%;自筹资金1335.85亿元,增长6.5%,占到位资金48.9%;定金及预收款774.37亿元,同比下降1.4%,占比28.3%;个人按揭贷款269.59亿元,同比下降17.5%,占比9.9%;其他到位资金148.72亿元,同比下降8.1%,占到位资金5.4%

 

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